رقمنـا - Raqmana
نموذج/مستند الفرصة الاستثمارية
ينبغي أن يصدر لكل فرصة استثمارية مستند خاص بها يرفق أو يعرض داخل التطبيق قبل الاشتراك، ويحتوي – كحد أدنى – على العناصر التالية:
| العنصر | الوصف المطلوب |
|---|---|
| بيانات التعريف | اسم الفرصة، كود الفرصة، اسم العقار، المدينة/الحي، نوع الأصل، رقم/مرجع الطرح |
| وصف الأصل | ملخص الأصل العقاري، خصائصه الأساسية، الوضع الإشغالي، الصور، وأبرز عناصر الجاذبية الاستثمارية |
| هيكلة الطرح | إجمالي قيمة الطرح، عدد الحصص/الوحدات، سعر الحصة، الحد الأدنى/الأقصى إن وُجد، مدة الاكتتاب |
| التشغيل والعوائد | وصف آلية التشغيل، العائد المتوقع، دورية التوزيع، الافتراضات الرئيسية، المصروفات الجوهرية |
| الرسوم | رسوم الاشتراك أو الإدارة أو المدفوعات أو أي رسوم أخرى خاصة بهذه الفرصة |
| المخاطر | المخاطر الخاصة بالأصل أو السوق أو السيولة أو التشغيل أو التنظيم أو التقنية |
| الحوكمة | وجود التصويت من عدمه، نطاق القرارات التي تخضع له، وكيفية احتساب الوزن التصويتي |
| المستندات | التقييم، المستندات القانونية الجوهرية، الإفصاحات، وأي تقارير داعمة متاحة للمستخدم |
| الشروط الخاصة | أي شروط أهلية إضافية، أو قيود تخص فئة من المستثمرين، أو شروط خاصة بالتشغيل أو التصفية أو المدد |
| الإقرارات المطلوبة | الإقرار بالاطلاع على المخاطر والشروط والرسوم، والموافقة الإلكترونية على مستند الفرصة |
5.1 مبادئ صياغة مستند الفرصة
- أن يكون واضحًا ومحددًا وغير مضلل، مع إبراز ما هو مؤكد وما هو تقديري أو متوقع.
- أن يعرض الأرقام والرسوم والمخاطر الجوهرية قبل تأكيد الاشتراك.
- أن يحمل رقم إصدار/نسخة وتاريخ نفاذ، مع الاحتفاظ بسجل النسخ التي وافق عليها المستثمرون.
- أن يربط فنيًا مع شاشة الطلب/الموافقة حتى يمكن إثبات اطّلاع المستخدم على النسخة الصحيحة وقت التنفيذ.